房产转让中争房产怎么办

在房产转让过程中，买卖双方往往由于各种原因产生争议，比如价格分歧、合同条款模糊不清、产权问题等，这类纠纷如果得不到妥善解决，不仅会给双方带来巨大的经济损失，还可能严重影响交易的顺利进行，甚至破坏双方之间的合作关系，了解并掌握房产转让过程中常见的争议类型及其解决方案显得尤为重要。

一、房产转让中常见的争议类型

1. 价格和付款方式争议

买卖双方对房屋的价格存在分歧，或者对于支付方式（如分期付款、一次性付清）的约定存在误解，是引发争议的主要原因之一，卖方可能会认为已经明确告知买方房屋的实际价值，而买方则认为其已经支付了合理的价格，应依据合同条款来确定最终价格，并根据实际情况调整付款方式。

2. 产权归属争议

当交易涉及共有财产时，产权归属争议尤为突出，夫妻共同财产的分割问题，以及家庭成员间的房产分配矛盾，此类争议通常需要通过法律途径来解决，包括但不限于诉讼或仲裁程序，在这种情况下，建议聘请专业律师协助，确保权益得到保护。

3. 质量瑕疵争议

房产可能存在质量问题，如结构损坏、装修不达标等，这些都可能导致买方拒绝接受房产或者要求降低价格，遇到这种情况，首先要检查相关报告和证明材料，确认房屋的确存在问题；可以协商修复方案或要求退款；在必要时通过法律手段维护自身合法权益。

4. 交付与验收争议

在实际交房过程中，买方可能会发现房屋不符合预期标准，从而引发争议，对此，应当详细核对合同中的交房条件，如房屋是否符合居住要求、水电煤气是否正常供应等，并要求卖方提供相应证明文件，如情况属实，则应及时沟通解决；若无法达成一致，可寻求第三方机构鉴定或法律援助。

二、处理房产转让争议的方法

1. 协商解决

当争议发生时，首先尝试通过友好协商的方式解决问题，双方可以坐下来讨论，找出共同点，尽量达成妥协方案，在此过程中，保持冷静理性，避免情绪化表达，有助于达成共识。

2. 邀请中介介入调解

如果自行协商难以取得进展，可以邀请房产中介或其他专业人士作为第三方参与调解，他们具备丰富的经验，能够提供客观公正的意见，帮助双方找到最佳解决方案。

3. 法律途径

当以上方法均无效时，可以考虑通过法律途径来解决争议，应收集所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款记录、房屋质量检测报告等，咨询专业律师，了解自身权利义务及可能的法律责任，在律师指导下，向法院提起诉讼或申请仲裁。

在房产转让过程中，双方应当充分尊重合同条款，合理表达诉求，积极寻找解决方案，当遇到争议时，采取适当措施应对，才能有效维护自身合法权益，促进交易顺利完成。