房产赠与合同怎么撤销

如何撤销房产赠与合同？——了解房产赠与合同撤销权的条件与程序

在现实生活中，房产赠与是一种常见的人身情感表达方式，在赠与行为中，若赠与人反悔，想要撤销赠与合同，需要掌握正确的法律途径和条件，本文将深入解析房产赠与合同撤销的条件、程序及可能遇到的风险。

一、房产赠与合同的定义

房产赠与合同是指当事人通过协议，自愿将其所有的房产无偿转移给受赠人，且受赠人接受的行为，在房产赠与过程中，赠与人需确保自己具有完全民事行为能力，并对赠与行为的真实性、合法性进行确认。

二、房产赠与合同的撤销条件

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产赠与合同撤销主要有以下几种情形：

1、重大误解：赠与人对于赠与房产的认知存在严重错误，导致合同成立时显失公平，房产市场价值大幅波动，赠与人无法承受因赠与房产而产生的巨大经济负担。

2、欺诈或胁迫：赠与人因欺诈或胁迫而签订的赠与合同，若受赠人证明赠与人在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，可以请求撤销赠与合同。

3、显失公平：赠与人与受赠人之间存在不平等的地位，合同内容对赠与人极为不利，如受赠人以赠与房产为条件向赠与人承诺提供某些帮助，但赠与人并不清楚该承诺的具体内容或意图。

4、恶意串通损害第三人利益：若赠与人与受赠人恶意串通，损害第三人的利益，则赠与合同无效，赠与人故意隐瞒房产的真实情况，使得受赠人不知情地接受了赠与房产，最终导致交易失败。

5、违反法律强制性规定：若赠与合同违反了法律法规的强制性规定，如房产赠与合同未经过公证或备案，则该合同属于无效合同。

三、房产赠与合同撤销的程序

一旦确定了撤销房产赠与合同的理由，便需要按照法律规定的程序进行撤销，一般而言，撤销房产赠与合同主要分为以下几个步骤：

1、通知义务：赠与人应当及时通知受赠人其打算撤销赠与合同的意愿，根据《民法典》规定，赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。

2、书面形式：撤销房产赠与合同通常需要以书面形式通知受赠人，赠与人可以通过邮寄信件、电子邮件或亲自送达等方式发送撤销通知。

3、解除赠与合同：受赠人收到赠与人撤销合同的通知后，双方之间的赠与合同关系即告解除，赠与人不得要求受赠人返还已交付的房产，但可以要求受赠人返还赠与财产所获得的利益。

4、承担相应责任：若赠与人在行使撤销权的过程中存在过错，应当承担相应的法律责任，具体责任由法院根据案件实际情况判定。

四、案例分析

以实际案例为例，假设张三（赠与人）将其房产无偿赠与李四（受赠人），后发现李四有重大违法行为，张三决定撤销赠与合同，根据上述法律规定，张三必须在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，并书面通知李四其决定撤销赠与合同，李四收到通知后，赠与合同自然解除，张三可以要求李四归还已交付的房产，同时可向李四主张赔偿损失。

五、总结

房产赠与合同的撤销是一项复杂的过程，不仅需要理解相关法律条文，还需要根据具体情况采取恰当的措施，在行使撤销权之前，建议咨询专业律师，以确保合法合理地维护自身权益，赠与人在赠与房产前应慎重考虑，避免因一时冲动而导致后悔的情况发生。