房产营业税怎么算2019

在房地产交易中，营业税作为一项重要的税费，其合理性和公平性一直备受关注，随着税收政策的不断调整和完善，对营业税的计算方法也进行了相应的修改，本文将基于2019年相关政策，详细解析房产营业税的计算方法，并结合实际案例进行说明。

一、房产营业税的定义与适用范围

房产营业税是对个人转让、出租等交易房产行为征收的一种税收，根据国家税务总局的相关规定，该税种适用于以下几种情形：个人出售、出租、赠与或继承房产等交易行为；非居民转让、出租境内房产的行为，在实际生活中，购买、销售或出租房屋的个人和企业都可能涉及此税种。

二、2019年房产营业税的计算标准

2019年，为了减轻纳税人负担，优化营商环境，国家对房产营业税的税率进行了简化和下调，具体到计算公式上，房产营业税=（房产交易总价-房屋原值）×1.5%，需要注意的是，对于一些特殊情形如房屋赠与、继承等情况，则需要按照相关规定进行特别处理。

三、房屋原值及评估问题

在计算房产交易总价时，房屋原值是一个关键因素，对于新建商品房而言，房屋原值通常指的是开发商支付给土地所有者和建筑商的费用总和；而对于二手房来说，则需要提供相关证明文件来确定房屋原值，值得注意的是，如果房屋经过装修或者改造，这些额外支出也需要计入原值之中，由于市场波动等因素，有时会出现房屋评估价格与实际成交价格不符的情况，此时可以依据当地税务机关指定的评估机构出具的评估报告来进行计算。

四、实际案例分析

假设张先生购买了一套位于A市的住宅，该房产原值为50万元，现张先生将其以70万元的价格售出，根据上述公式，房产营业税的计算如下：

房产交易总价为70万元，房屋原值为50万元，因此增值部分为20万元。

房产营业税 = （70 - 50）× 1.5% = 0.45万元。

五、结语

通过以上对房产营业税计算方法的介绍与分析，我们不难发现，合理的理解并正确运用这些计算方法不仅有助于规避潜在风险，还能有效降低税收负担，随着政策环境的变化，房产营业税的计算也会随之调整，建议相关人士在面对具体交易情况时，咨询专业税务顾问的意见，确保自身利益最大化。