大连怎么认定是几套房产

大连房产登记与认定标准详解

在大连这样的大城市中，购房对于许多人来说都是一项重大投资，为了确保每个人都能合法、合理地拥有自己的房产，并维护社会的公平公正，大连市对房产进行了严格的认定和登记，本文将详细探讨大连如何认定一个人拥有的房产数量，以及相关法规政策的具体操作流程。

一、大连房产认定的标准

大连市对房产进行认定的主要依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施条例，结合当地的房地产登记制度，具体认定标准如下：

1、房产面积与套数关系：根据房产的建筑面积来确定是否构成一套房产，一般情况下，建筑面积在90平方米及以下的住房视为一套房，建筑面积在90至144平方米之间的为二套房，超过144平方米则属于三套房及以上。

2、家庭成员限制：按照家庭成员情况认定房产数量，同一家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）拥有的房产数量不会被叠加计算，一个家庭内只有夫妻二人，不论他们名下有多少房产，都被视为只有一套房产。

3、非直系亲属限制：如果购买的房产不是与直系亲属（父母、配偶、子女等）共同居住或共有的，那么这部分房产也会单独计算。

二、房产认定的流程

大连市房地产管理部门为了简化流程，方便市民办理相关手续，制定了详细的房产认定流程：

1、提交申请材料：申请人需要准备相关身份证明文件、购房合同、房屋所有权证等资料，向当地房地产交易中心提交房产认定申请。

2、信息核查：相关部门会对提交的材料进行核查，核实房屋的所有权归属和购房资格，这一过程可能需要一定的时间，以确保信息的准确无误。

3、审核结果公布：经过核查后，若认定结果符合相关规定，则会通过官方渠道公布，申请人可前往指定地点领取房产认定证明。

4、备案登记：获得房产认定证明后，还需要到大连市不动产登记中心完成备案登记手续，正式纳入房产系统进行管理。

三、常见问题解答

1、多人共用一间房屋是否算作一套房？

- 不算，即使多个人共用一间房屋，也需分别计算各自拥有的房产面积。

2、租赁的房屋可以计入房产数量吗？

- 不可以，租赁的房屋并不计入个人拥有的房产数量。

3、离婚后房产分割如何认定？

- 离婚后房产的分割应遵循法律规定的财产分割原则，通常会根据婚姻存续期间的贡献度、实际居住情况等因素来决定。

四、结语

大连市在房产认定过程中坚持依法依规的原则，旨在保障每一位市民能够合法、公平地拥有自己的房产，面对复杂的房产认定流程，建议广大市民提前咨询专业人士，避免因误解政策而产生不必要的麻烦，市民们也应积极配合相关部门的工作，确保房产认定工作的顺利进行，共同营造和谐稳定的房地产市场环境。