离婚时房产怎么改名字

离婚后房产如何变更姓名？

在婚姻关系破裂之后，如何合理地调整房产的登记信息成为了许多夫妻面临的重要问题，离婚时房产变更姓名并非一项简单的过程，需要了解相关法律法规及流程步骤，以下是一些关键点，帮助夫妻双方顺利完成这一过程。

一、了解法律依据

需要明确的是，根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》，夫妻双方对共同财产享有平等的权利，在处理离婚后房产归属时，应遵循公平公正的原则。《不动产登记暂行条例实施细则》也规定了有关不动产登记的规定，明确了房产过户的合法途径。

二、评估产权比例

离婚前，夫妻双方需对共同拥有的房产进行详细评估，确定各自的产权比例，这一步骤至关重要，因为这直接影响到房产变更过程中所需支付的费用以及可能产生的税费，通常情况下，可以聘请专业的房地产估价师来完成这项工作。

三、协商一致

在明确了各自所占房产份额之后，夫妻双方应当就房产变更事宜进行充分沟通与协商，达成共识后，双方需共同前往当地不动产登记中心办理相关手续，协商过程中，如果一方坚持不配合，则另一方可以依法向法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

四、准备材料

离婚后房产变更姓名时，需要准备一系列必要的文件和证明材料，主要包括但不限于：

- 双方的身份证原件及复印件；

- 结婚证原件及复印件；

- 离婚协议书或法院判决书（如果适用）；

- 房产证原件及复印件；

- 近期户口簿的复印件；

- 若有未成年子女，则需提供子女出生医学证明等。

五、办理过户手续

1、提交申请：携带上述所有材料前往不动产登记中心，填写《房屋转移登记申请书》并提交给工作人员。

2、缴纳费用：根据当地政策规定，按照要求缴纳相应的税费及工本费。

3、完成过户：工作人员审核无误后，将办理过户手续，一般情况下，整个过程大约需要1-3个工作日。

六、注意事项

- 在变更房产姓名之前，务必确认新的产权人是否具备购房资格。

- 避免因疏忽导致不必要的麻烦，确保所有文件的真实性和有效性。

- 尽量选择在非交易高峰时段办理，以减少等待时间。

- 委托他人代为办理时，务必核实代理人的身份信息，并确保其具有相应权限。

离婚后的房产变更姓名是一个复杂但必要且合理的程序，通过以上步骤，夫妻双方可以顺利完成房产所有权的转移，从而维护自身权益，具体操作还需结合个人情况灵活应对。