赠与房屋的房产税怎么收

赠与房屋的房产税怎么收？

随着社会的发展和人们财富观念的变化，赠与房屋已经成为了一种较为常见的财产转移方式，在这种行为中，关于房产税的问题也引发了人们的广泛关注，本文将详细探讨赠与房屋时涉及的房产税问题，包括税种、税率、征收标准以及可能遇到的特殊情况等。

一、赠与房屋的房产税概述

赠与房屋的房产税，主要指的是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于无偿转让给他人且不支付对价的房产，需要缴纳房产税，在赠与房屋的情形下，房产所有权从原所有人转移到受赠人，如果受赠人未支付相应对价，则需要按照规定缴纳房产税。

二、赠与房屋的房产税计算方式

赠与房屋的房产税计算方式主要依据房产的评估价值和适用税率来确定，根据中国国家税务总局的规定，房产税按房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体计算公式为：应纳房产税=（房产原值-房产原值×10%-房产原值×30%）×1.2%，值得注意的是，对于一些特定类型的房产，如非营业用房、自住住房等，其房产税的税率会有所不同，具体情况需要参考当地税务机关发布的相关政策文件。

三、赠与房屋的房产税缴纳时间及流程

1、缴纳时间：根据《房产税暂行条例》的规定，房产税实行按年征收制度，纳税人应当在每年的6月30日前向所在地的税务机关申报并缴纳上一年度的房产税。

2、缴纳流程：纳税人需提供相关证明材料，如赠与合同、房屋所有权证等，向所在地税务机关提交房产税申报表；税务机关将对提交的资料进行审核，并按照规定的税率计算应纳税额；纳税人需在规定时间内缴纳相应的税款，对于一次性付款的赠与房屋，受赠人在签订赠与合同之日起90日内，应向当地税务机关办理房产税申报和缴税手续。

四、赠与房屋的房产税减免情况

尽管赠与房屋需按规定缴纳房产税，但根据《房产税暂行条例》及相关税收优惠政策的规定，存在一些减免情形：

继承房屋免征房产税：继承遗产时，由法定继承人承受房屋权属，可免征房产税。

公益事业房产免征房产税：用于公益事业的房产，如学校、医院等，经有关部门批准后可享受免征房产税待遇。

个人之间互换房屋免征房产税：个人之间互换自有居住用房，经房地产管理部门核实，可以免征房产税。

五、赠与房屋的房产税案例分析

以张先生为例，他将自己名下的价值100万元的房产无偿赠与其子，并签订了正式的赠与合同，根据上述信息，我们可以得知，张先生的房产原值为100万元，根据10%至30%的减除比例计算得出其余值为70万元至80万元，假设选择15%的税率，则应纳房产税为：(70万元至80万元)×1.2%=0.84万元至1.12万元，张先生需在规定时间内完成申报并缴纳相应的房产税。

赠与房屋时涉及的房产税问题相对复杂，但只要遵循相关法律法规和政策指导，便能够顺利完成房产税的缴纳工作，了解不同情况下可能存在的减免政策，也有助于减少不必要的税负。