离婚怎么归属房产

在离婚过程中，财产分割问题是双方最为关注的焦点之一，关于房产的归属问题尤为重要，由于中国法律对夫妻共同财产的规定，离婚时的房产归属问题通常需要根据实际情况来判断，以下将从不同角度详细探讨离婚时房产归属的相关问题。

一、婚姻存续期间购房情况

如果房产是在婚姻存续期间购买的，且为夫妻共同出资，那么根据我国《民法典》规定，该房产一般认定为夫妻共同财产，由双方平等协商确定归属，在具体分割时还需要考虑购房时双方的出资比例、贡献度等因素。

若一方全款购买房产，则房产可视为该方个人财产；如双方共同出资，但比例不均等，则可以按照各自出资比例进行分割；如果双方出资比例相同，则可平分房产，还应注意是否有其他协议约定或遗嘱明确表示房产归某一方所有的情况。

二、婚前购房及婚后增值部分

对于婚前购买的房产，一般情况下归产权人个人所有，但如果婚后对该房产进行了较大投资（比如装修、添置家具家电等），这些投资应被视为对共有财产的增值，根据法律规定，这部分增值部分应当属于夫妻共同财产，对于这类房产，夫妻双方在离婚时需就增值部分进行公平分割。

以婚前男方独自购置一套房产为例，后双方共同居住多年，期间女方负责房屋的日常维护与装饰，并花费大量金钱进行装修和添置家具家电，该房产及其增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时女方有权主张相应份额。

三、继承或赠与所得房产

如果房产是通过继承或赠与的方式获得，那么其归属则取决于具体的赠与或继承协议，如果协议中明确规定了房产归属于某一方，则按照协议执行，否则，根据《民法典》相关规定，继承或受赠取得的房产一般仍为夫妻共同财产。

父母在子女结婚后赠与一套房产给双方共同生活使用，但在赠与时明确表示该房产归男方所有，即便房产登记在女方名下，根据赠与协议，该房产仍应认定为男方个人财产，而在离婚时，男方有权要求女方返还房产或按市场价值补偿。

四、特殊情形下的处理方式

在某些特定情况下，房产归属可能会更加复杂，例如存在家庭共有房产、父母出资帮助子女买房等情况，这些情形往往需要根据具体情况综合考虑，有时可能需要借助法院调解或仲裁机构裁决来确定最终归属。

离婚时房产归属问题涉及多种因素，需要当事人及律师仔细研究相关法律法规，确保权益得到公正合理的保障。