夫妻俩怎么过户房产

如何顺利办理夫妻双方房产过户手续

在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当夫妻双方决定离婚或进行财产分割时，房产过户往往是最直接、最直观的处理方式之一，房产过户并不是一件简单的事情，涉及到许多法律程序和规定，本文将详细介绍如何顺利办理夫妻双方房产过户手续。

一、了解相关法律规定

必须明确的是，房产过户需要遵守《中华人民共和国物权法》以及各地不动产登记条例的相关规定，不同地区可能存在细微差异，因此在准备办理房产过户手续前，建议咨询当地的房地产交易中心或律师，以确保符合当地的具体要求。

二、准备必要的文件资料

房产过户所需提交的文件资料会因地区和具体情况而异，但通常包括以下几类：

1、身份证明：夫妻双方的有效身份证件。

2、婚姻状况证明：如结婚证等可以证明双方婚姻关系的文件。

3、房屋所有权证书：原房产证及变更后的产权证书。

4、买卖合同或协议：如果是因为出售房产进行过户，则需提供买卖双方签订的正式协议。

5、税费缴纳凭证：根据当地政策可能需要缴纳相应的契税、印花税等费用。

三、选择合适的过户方式

目前主要有两种过户方式可供选择：

直接过户：适用于夫妻双方为同一户籍家庭，并且双方同意房产归其中一方所有的情况下。

继承过户：若房产为一方父母留下的遗产，并且该方去世后由另一方继承，可以申请继承过户。

根据实际情况和个人意愿选择最适合的方式进行操作。

四、申请不动产登记

无论采取哪种过户方式，都需要向不动产登记机构提出申请，并提交上述准备好的文件资料，提交申请后，不动产登记机构会对提供的材料进行审核，审核通过后，即可办理过户手续。

五、支付相关费用

房产过户过程中，除了需要支付购房款外，还需按照当地规定缴纳相应的税费，这些费用可能包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体费用数额会根据房屋面积、交易价格等因素有所不同，因此在办理前最好事先咨询专业人士了解清楚。

六、注意事项

1、提前沟通协商：在办理过户手续前，夫妻双方应就房产归属问题达成一致意见，避免产生纠纷。

2、注意时间限制：部分地区的房产过户可能受到特定时间段的限制，例如某些地方可能会设置“双休日”不办理业务的规定，请提前做好安排。

3、及时获取反馈：提交过户申请后，应定期关注申请进度，遇到问题及时与相关部门联系解决。

通过以上步骤，夫妻双方可以顺利地完成房产过户手续，整个过程可能较为复杂，因此建议寻求专业律师的帮助，确保整个流程合法合规。