广州房产过户怎么算

广州房产过户流程及费用计算指南

在广州市购买房产后，过户是房产交易过程中的重要环节，过户手续不仅涉及复杂的法律程序，还需要一定的专业知识和经验，本文将详细介绍广州房产过户的步骤、所需材料以及费用计算方法，帮助购房者顺利完成房产过户。

一、过户前的准备工作

1、确认产权：确保所购房产没有抵押、查封等限制因素。

2、核实信息：核对房屋买卖合同上的各项条款，确保无误。

3、缴纳税费：提前准备好购房定金及契税等相关税费。

二、过户流程

1、签订买卖合同：双方当事人按照相关法律法规签订正式的买卖合同，并且办理备案手续。

2、申请预告登记：买卖双方需到房地产交易中心提交申请，进行房产预告登记。

3、办理过户手续：

- 准备齐全所需的资料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。

- 前往房地产交易中心或不动产登记中心办理正式过户手续。

- 缴纳相关的税费，如契税、印花税、土地出让金等。

4、领取新房产证：完成所有手续后，可前往房地产交易中心或不动产登记中心领取新的房产证。

三、过户费用计算

广州房产过户的费用主要包括以下几部分：

1、契税：根据国家税务总局发布的《关于加强房地产交易税收征管若干具体问题的通知》规定，契税按房屋评估价格的1%～3%征收，具体比例视房屋类型及所在地不同而有所差异。

2、增值税及附加：自2016年3月25日起实施“营改增”，一般纳税人销售其自行开发的房地产项目，在取得土地使用权时向政府部门支付的土地价款为扣除项目金额，对于个人销售其购买的普通住宅，在转让时免征增值税，非普通住宅及商业、办公用房则需缴纳增值税及附加税费。

3、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，买卖双方需缴纳每份合同金额万分之五的印花税。

4、其他费用：可能还包括律师费、评估费、公证费等，具体费用需根据实际情况计算。

四、注意事项

- 在整个过户过程中，一定要确保交易双方的信息准确无误，避免因信息错误导致不必要的麻烦。

- 了解并遵守当地最新的法律法规，确保所有手续合法合规。

- 可以寻求专业人士的帮助，比如房产中介或律师，以便更好地完成过户手续。

通过以上步骤和注意事项，您可以在广州顺利地完成房产过户工作，希望这份指南能为您的房产交易提供帮助。