离婚时房产归属怎么分配

在婚姻生活中，由于各种原因导致的离婚现象日益普遍，在离婚过程中，涉及到财产分割问题时，房产作为夫妻共同财产中的重要组成部分，其归属问题往往成为双方争执的焦点，在离婚时，房产归属应当如何合理分配呢？本文将从法律角度出发，探讨这一问题。

一、明确夫妻共同财产范围

根据我国《民法典》的规定，夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的下列财产：工资、奖金；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产，房产通常被视为夫妻共同财产的一部分，除非有特别约定或法律规定，否则婚前个人财产不会被纳入共同财产范畴。

二、协商决定房产归属

夫妻双方可以就房产归属达成一致意见，并签订书面协议，该协议不仅限于房产本身，还可能涵盖其他家庭资产和债务，如果双方能就房产归属达成共识，且此协议不违反相关法律法规，法院通常会予以认可，在离婚谈判中，夫妻双方应当充分利用法律赋予的协商权利，争取达成公平合理的解决方案。

三、依据法律规定进行分配

当夫妻双方无法就房产归属达成一致意见时，需要依据法律规定来确定房产的归属。《民法典》规定，对于夫妻一方的个人财产或双方约定归一方所有的财产，在离婚时不得作为夫妻共同财产进行分割，原则上，个人名下的房产不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割，但对于婚后由夫妻共同偿还贷款购买的房产，即便产权登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，法院在处理此类案件时，会综合考虑房屋的市场价值、双方经济状况以及对子女抚养的影响等因素，作出公平公正的判决。

四、特殊情况下的处理方式

1、共同出资购置房产：如果房产是双方共同出资购买的，无论产权登记在谁名下，均应视为夫妻共同财产。

2、赠与房产给一方：如果父母或其他第三方赠与房产给一方单独所有，一般视为单方赠与行为，赠与房产并不影响房产归属的认定。

3、继承房产：如果继承获得的房产属于夫妻共同财产，则需要根据继承顺序及份额进行分割。

五、案例分析

在一桩离婚诉讼案中，小王和小李结婚后共同购置了一套房产，产权登记在小王名下，后来两人因感情破裂决定离婚，在协商房产归属过程中，小李认为房产应归其所有，尽管房产登记在小王名下，但由于小王和小李婚后共同支付了部分房款，且房产增值较大，最终法院考虑到双方的贡献及房产的实际使用情况，判决房产归小李所有，但小王需给予适当补偿。

六、总结

在离婚时确定房产归属时，应当首先区分房产是否属于夫妻共同财产，其次通过协商解决争议，若协商不成则需依法依规处理，在涉及房产分割时，还需充分考虑实际生活需求以及子女利益等多方面因素，以实现公平合理的结果。