被借走的房产怎么卖

被借走的房产如何合法出售？

在日常生活中，房产常常成为朋友、亲戚间互助的工具，在这种互助过程中，可能会出现房产被借走的情况，当这些房产被借出后，想要将其转卖给第三方时，会遇到诸多法律难题，本文将探讨如何在合法的前提下将被借走的房产顺利出售，为读者提供一些指导。

一、确认借方是否合法拥有房产

要明确房产被借走的合法性和有效性，如果借方是通过合法途径获得房产的所有权，那么在没有特别协议的情况下，借款行为应当是有效的，若借方存在非法占有或恶意侵占的情况，则可能需要通过法律途径来维护自己的合法权益，在考虑出售房产之前，首先应确认借方是否拥有合法的房产所有权。

二、了解法律法规要求

在准备出售被借走的房产时，必须详细了解相关的法律法规，根据不同国家和地区的规定，可能涉及到的法律程序和文件要求各不相同，在中国大陆地区，依据《物权法》第190条的规定，未经权利人同意，擅自处分不动产的，处分行为无效，如果借款合同中没有约定允许出售该房产，则出售行为可能存在法律风险，建议咨询专业律师，根据具体情况制定解决方案。

三、重新签订合法的买卖合同

为了避免不必要的纠纷，应在合法合规的基础上与买方重新签订买卖合同，在合同中明确约定房屋原所有权人的身份信息、借款情况以及双方的权利义务等内容，并详细记录交易过程中的各种证据材料，还需要确保合同经过公正机关的公证或见证，以增强合同的法律效力。

四、办理产权变更登记

完成合同签订后，接下来需要办理产权变更登记手续，通常情况下，需向当地房地产管理部门提交相关材料，如买卖合同、产权证明等，由其审核后发放新的房产证，在此过程中，要注意及时与相关部门沟通协调，避免因程序复杂而造成延误。

五、防范潜在风险

在上述步骤完成后，还应关注以下几点以减少可能出现的风险：

债务追讨：确保所有债权债务关系清晰明确，避免将来出现无法追回款项的情况。

税费缴纳：了解并履行相应的税费缴纳义务，以免产生额外负担。

市场评估：根据当前市场行情合理定价，避免价格过高或过低导致交易失败。

被借走的房产想要合法出售并非易事，但通过仔细规划和谨慎操作，可以最大限度地保护自身权益，在此过程中，专业的法律顾问将是不可或缺的助手。