查处的房产怎么处置

近年来，随着房地产市场的迅猛发展，查处违规行为的事件时有发生，这些房产可能涉及各种违规行为，如虚假宣传、偷税漏税、侵占公共资源、违反规划和建设法规等，查处这些房产后，如何合法且高效地进行处置，成为了亟待解决的问题。

查处的房产通常包括三类：一是未依法取得相关权证的房产；二是存在重大违规行为但尚未被查处的房产；三是已被司法机关查封或冻结的房产，不同类型的查处房产需要采取不同的处置方式。

一、未依法取得相关权证的房产

对于这类房产，首要任务是确认其合法性和产权归属，应查明该房产是否符合当地的土地使用规划和建设规范，是否存在违法用地、违法建设等问题，要明确其权属情况，调查是否存在买卖、赠与、继承等产权变动行为，确定当前的实际所有权人，在确认权属关系后，可采取以下措施：

1、登记备案：将未取得权证的房产进行登记备案，并向相关部门提交相关材料证明其合法性。

2、补办手续：协助实际权利人补办相关的土地使用权证、房产证等相关手续，以合法身份持有房产。

3、委托拍卖：若实际权利人无法补办手续或不愿意继续持有房产，则可委托专业机构进行公开拍卖，以最高价出售给有意购买者。

二、存在重大违规行为但尚未被查处的房产

这类房产往往涉及到严重的违法行为，需要通过法律程序进行查处，查处过程一般包括以下几个步骤：

1、立案调查：由相关部门对涉嫌违规的房产进行初步调查，收集证据材料，确定是否存在违法行为及违法情节。

2、行政处罚：根据调查结果，依法给予行政处罚，如罚款、责令整改等，如果违法行为构成犯罪，则需移送公安机关追究刑事责任。

3、强制执行：对于已经确定的违法行为，若当事人拒不整改或整改不到位，则依法实施强制执行措施，如拆除违建、收回土地使用权等。

三、已被司法机关查封或冻结的房产

此类房产由于涉及法律纠纷或犯罪行为，处置难度较大，主要处理措施如下：

1、执行拍卖：将已被查封或冻结的房产依法拍卖，所得款项用于偿还债权人的债务或其他用途。

2、刑事判决后的财产处置：在刑事案件判决生效后，按照法院判决书的要求，将涉案财产上缴国库或依法返还给被害人。

3、执行异议与复议：针对法院作出的执行措施，权利人有权提出执行异议并申请复议，以维护自身合法权益。

查处的房产处置是一项复杂而细致的工作，需要政府各相关部门密切协作，依法依规进行，只有做到公平公正、透明高效，才能真正实现查处房产的目的，促进社会和谐稳定。