老人房产赠与怎么过户

老人房产赠与如何顺利过户？全攻略

在当今社会，随着老龄化问题的日益突出，越来越多的家庭开始思考关于老年人房产赠与的问题，对于子女来说，为父母留下一处安享晚年的房产是情理之中的事情，但对于如何进行房产赠与的过户手续，许多家庭往往感到困惑，本文将详细介绍老人房产赠与的全过程，帮助大家顺利完成房产赠与的过户。

一、赠与房产前的准备

在进行房产赠与之前，首先需要确保老人的意愿是真实的，如果老人已经意识不清或者处于昏迷状态，应当由其直系亲属或监护人代理，办理相关公证手续，以证明赠与的真实性和合法性，双方需确认房产的权属状况，确认房屋没有抵押、查封等权利受限的情况，准备好赠与合同或协议，并明确双方的权利义务关系。

二、签订赠与合同或协议

签订正式的赠与合同或协议是关键步骤之一，在合同中应详细说明赠与人和受赠人的身份信息，明确赠与的具体财产范围，包括房屋的地址、面积、价格等信息，还应明确赠与行为的效力，以及可能存在的争议解决方式，一旦确定好条款内容，双方签字并按手印，即可生效。

三、办理公证

为了确保赠与行为的合法有效，建议在签订合同后尽快到当地公证处申请赠与公证，公证处会对赠与合同进行审核，确认双方的真实意愿，完成公证之后，赠与合同具有更强的法律效力，也便于后续办理过户手续。

四、缴纳契税及其他税费

赠与房产时，需按照当地政策规定缴纳契税和其他相关税费，具体费用会根据房产价值、地区政策等因素有所不同，建议咨询专业人士获取准确信息，部分城市可能会对赠与房产收取一定比例的税费，因此在赠与前要提前了解清楚相关规定。

五、办理过户手续

完成以上准备工作后，即可前往当地的房地产交易中心办理房产过户手续，需要提交的材料包括赠与合同原件、赠与人及受赠人的身份证件、户口本、原不动产权证书等，工作人员审核资料无误后，会进行登记、公告等一系列程序，最终完成过户手续。

六、领取新不动产权证

过户完成后，受赠人将获得新的不动产权证书，该证书上会明确显示房产的所有权人信息，老人的房产已成功转移至受赠人的名下，可以安心享受晚年生活。

老人房产赠与虽然看似简单，但涉及诸多细节问题，需要仔细处理，通过遵循上述步骤，您可以顺利地完成赠与房产的过户手续，既维护了老人的合法权益，也为家庭和谐奠定了基础，希望这篇文章能帮助到有需要的家庭，让赠与过程更加顺畅。