去世的人房产怎么分配

如何分配去世后遗留的房产？

在我们的生活中，难免会遇到亲人去世的情况，当这样的情况发生时，如何处理去世后留下的房产成为了我们需要面对的问题之一，本文将围绕去世后房产如何分配这一主题展开探讨。

1. 房产继承权与遗嘱

去世后遗留的房产应当按照继承法来分配，根据我国《中华人民共和国继承法》，房产的继承方式主要分为法定继承和遗嘱继承两种，法定继承是指按照法律规定对遗产进行分配的方式，即在被继承人没有明确指定继承人的情况下，按照血缘关系或婚姻关系进行分配，而遗嘱继承则指被继承人在生前通过立遗嘱的方式指定继承人，如果被继承人生前有遗嘱，应当按照遗嘱中所指定的内容来分配遗产；如果没有遗嘱，那么则按照法定继承方式进行分配。

2. 法定继承顺序

法定继承顺序通常按照以下优先级来分配：

- 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；

- 第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

若第一顺序继承人存在，第二顺序继承人将不享有继承权，但若第一顺序继承人均先于被继承人死亡，则第二顺序继承人才能参与遗产分配。

3. 特殊情况下的房产分配

在实际操作过程中，还可能出现一些特殊情况，需要特别注意：

- 遗产分割中涉及到未成年人或无民事行为能力人的利益时，应当由其监护人代为管理或处分。

- 若被继承人生前曾签订过赠与合同，并且合同尚未履行完毕，则该部分财产应归受赠人所有，而非被继承人的遗产。

- 若被继承人生前与他人签订过租赁合同，则合同中关于租赁期限的约定应在租赁期限内继续执行，不能因为被继承人去世而立即终止租赁关系。

- 在涉及多人继承时，需根据具体情况公平合理地分配遗产，夫妻双方共同拥有的房产，在一方去世后，另一方有权继承一半；如果存在多个子女，则应按比例分配遗产。

4. 法律程序与注意事项

为了确保房产顺利地进行继承，必须遵循一定的法律程序：

- 提起继承诉讼：首先需要向法院提起诉讼，提交相关的证据材料（如死亡证明、亲属关系证明等），并申请遗产评估。

- 法院判决：法院在审查完相关材料后，依法作出判决，并确定遗产的具体分配方式。

- 办理过户手续：继承人收到法院判决书后，需到房产交易中心办理房产过户手续，办理过程中，可能需要提供身份证明、判决书等相关文件。

- 缴纳税费：根据当地政策规定，继承人需缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。

对于去世后遗留的房产，合理的分配不仅能保障逝者亲属的利益，也是维护社会公正的重要手段，在处理此类问题时，应当严格遵守法律规定，妥善安排遗产的继承和分配事宜，建议在面临类似情况时咨询专业的律师或法律顾问，以确保合法合规地处理相关事务。