房产自用房产税怎么算

如何计算房产自用的房产税？

随着我国经济的发展和住房市场的变化，房产自用的纳税人越来越关注房产自用房产税的具体计算方法，房产税作为一项重要的地方税种，对居民自住和租赁住房有着不同的影响，本文旨在详细解析房产自用情况下房产税的计算方式，帮助大家更好地理解这一税收政策。

一、房产税的定义与征收目的

房产税是对拥有房地产产权的人按照房产原值或评估价值的一定比例进行征税的一种财产税，其主要目的在于调节房地产市场，防止空置房产占用资源，促进房地产合理使用，保障国家财政收入，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府提出，报全国人民代表大会常务委员会批准后施行。

二、房产自用房产税的计算公式

对于自用的房产，如果该房产用于居住，那么其适用的房产税率较低，自用的房产税采用的是累进税率制度，房产税按房屋的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，房产原值是指纳税人申报的房产原值，并扣除土地使用权出让金、房屋贷款本金、购置税费等项目后的余额，房产税还允许按照房产的租金收入为计税依据，按照12%的税率计算缴纳。

三、房产自用房产税的具体计算步骤

以一个具体的例子来说明房产自用情况下房产税的计算过程，假设小李有一套房产，原值为100万元人民币，已经使用了5年，根据当地政策，房产税的减除率为20%，并且小李的房产用于自住，我们可以按照以下步骤来进行房产税的计算：

1、计算房产余值：首先计算房产的余值，即房产原值减去减除金额。

- 减除金额 = 原值 × 减除比例

- 减除金额 = 100万 × 20%

- 减除金额 = 20万

- 房产余值 = 原值 - 减除金额 = 100万 - 20万 = 80万

2、计算应纳税额：然后根据房产余值乘以房产税税率来计算应纳税额。

- 根据当地政策，房产税税率可以分为0.12%和0.20%两个档次。

- 应纳税额 = 房产余值 × 税率

- 应纳税额（0.12%） = 80万 × 0.12% = 960元

- 应纳税额（0.20%） = 80万 × 0.20% = 1600元

如果小李的房产用于自住且减除比例为20%，则其房产税计算结果可能为960元或1600元，具体取决于实际税率。

四、影响房产税计算的因素

除了上述的房产原值和减除比例外，还有其他因素也会影响房产税的计算结果，例如房产的用途、房产的评估价值以及所在地政府的政策调整等，在实际操作中，纳税人应当密切关注相关政策变化，并咨询专业人士的意见，以确保准确无误地完成房产税的申报工作。

五、结语

对于自用的房产而言，房产税的计算相对较为复杂，但掌握基本的计算方法有助于纳税人更好地理解和应对这一税收政策，希望本文提供的信息能够帮助大家了解如何正确计算房产自用的房产税，从而合理规划自己的房产税务负担。