共有房产人死后怎么办

共有房产人在去世后如何处理？

许多家庭会共同拥有房产，这种情况下一旦其中一人去世，便涉及到了遗产继承的问题，根据我国《民法典》的相关规定，共有房产的处理方式可以分为三种情形：共有人之间协商一致、通过遗嘱或遗赠协议、法院判决，我们将详细介绍每种情形的具体操作流程。

一、共有人之间协商一致

在没有遗嘱或者遗赠协议的情况下，共有房产的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）可以根据自己的意愿达成一致意见，通常情况下，房产会平分给所有继承人，如果继承人之间能够就分割比例达成一致，则可以按照约定的比例进行分割；若无法达成一致，则需要按照法律规定的方式解决。

具体步骤如下：

1、确认继承人的身份和继承权。

2、了解房屋现状及价值。

3、讨论并确定分割方案。

4、对于不动产的分割，还需要向当地房地产管理部门申请过户登记手续。

5、签订相关法律文件，如产权转让合同等，并办理相应的公证手续。

二、通过遗嘱或遗赠协议

如果共有人之间未达成一致意见，且有遗嘱或遗赠协议的话，那么按照遗嘱或遗赠协议来处理共有房产是最直接的方式，遗嘱可以明确指定房产由谁继承，而遗赠协议则是指遗赠人将其房产无偿赠与他人的一种书面约定。

遗嘱的有效性一般需要满足以下条件：

- 遗嘱人必须具备完全民事行为能力；

- 遗嘱的内容必须合法；

- 遗嘱的形式要符合法律规定（自书、代书、录音、口头、公证等形式）；

- 遗嘱中涉及的财产必须属于遗嘱人所有；

- 遗嘱必须经过法定时间的期限。

遗赠协议的处理方式和遗嘱类似，主要区别在于遗赠协议中的受赠人并非继承人，而是自愿接受赠与的一方，在遗赠协议中也需要确保所涉财产的合法性以及受赠人的身份信息。

具体步骤如下：

1、检查遗嘱或遗赠协议的有效性和合法性。

2、依据遗嘱或遗赠协议的指示来处理房产。

3、办理过户登记手续，将房产转移至指定继承人或受赠人名下。

4、签订相关法律文件，并进行公证。

三、法院判决

当共有房产在没有遗嘱、遗赠协议以及共有人之间协商一致的情况下，就需要依靠法院来进行判决，这通常发生在存在争议的情况之下，例如继承人之间对房产分割比例产生分歧时。

在提起诉讼之前，首先需要确定房产的所有权问题，即哪些人对该房产享有所有权，之后，提交相关的证据材料，包括但不限于继承关系证明、遗嘱、遗赠协议、财产分配协议等，法院将依据这些证据材料来判断遗产的归属，并最终做出判决。

具体步骤如下：

1、收集和整理相关证据材料。

2、向法院递交起诉状及相关证据材料。

3、参加庭审，陈述自己的主张。

4、接受调解或等待判决结果。

5、若对判决不满，可在法定时间内提出上诉。

在处理共有房产问题时，建议咨询专业律师以获得更准确的法律指导，律师不仅能够帮助您理解法律规定，还能提供具体的解决方案，从而避免不必要的纠纷，在处理过程中保持冷静理性的心态，充分考虑各方利益，尽可能地达成共识，以减少不必要的法律成本和时间投入。