房产赠送的话怎么缴税

房产赠与的税务规则详解

在当前社会，随着家庭财富的增长和人口流动性的增强，房产赠与作为一种常见的财产转移方式逐渐增多，赠与房产是否需要缴纳相关税费，以及具体的税率是多少？这些都成为许多受赠人和赠与人关心的问题，本文旨在详细解析房产赠与过程中涉及的税务问题，帮助大家更好地了解相关政策。

房产赠与概述

房产赠与是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为，通常发生在亲属、朋友或亲密关系中，尽管这种行为本身不涉及经济利益交换，但在赠与过程中可能会涉及到税费，具体而言，赠与双方需要根据国家法律法规的规定履行相应的纳税义务。

赠与房产需缴纳的税费种类

1、契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，无论赠与房产给谁，受赠人都需按照成交价格缴纳契税，具体税率因地区不同而有所差异，通常为3%-5%左右。

2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第4条规定，在没有合理理由的情况下，房产赠与可能被视为“财产转让所得”，赠与人需按照财产转让收入的20%缴纳个人所得税。

3、增值税及附加税：对于非住宅性质的房产，在满足一定条件下（如自用满两年且无任何增值），可以免征增值税；而对于住宅性质的房产，则需要按评估价的1%缴纳增值税及附加税（城市维护建设税、教育费附加等）。

税务申报流程

契税申报：赠与人应在办理完房产过户手续后30日内，向不动产所在地的税务机关提交相关材料进行申报并缴纳税款。

个人所得税申报：受赠人在收到赠与房产时，需在6个月内向其户籍所在地或经常居住地的税务机关提交《个人所得税基础信息表（自然人适用）》及相关证明文件进行申报，并缴纳相应税款。

增值税及附加税申报：纳税人应依据相关法规要求，定期向税务机关报告并申报应纳增值税及附加税额。

避免税务风险的建议

为了避免不必要的税务纠纷，赠与双方应当注意以下几点：

签订正式的赠与合同：明确双方的权利义务及责任划分，确保合同合法有效。

咨询专业人士：在处理重大事务时，建议咨询专业律师或会计师，以获得专业意见。

保存好所有相关文件：包括但不限于购房合同、赠与协议、发票等，这些文件将是税务申报的重要依据。

通过以上介绍，希望能帮助大家更清晰地理解房产赠与过程中所涉及的税务事项，希望每位赠与人与受赠人都能够顺利地完成这一过程，并享受美好的生活体验。