房产有一压二押怎么要钱

在房地产市场中，为了快速筹集资金，一压二押（即以房产作为抵押物进行两次借贷）成为了一些投资者和企业选择的一种常见方式，这种模式下不仅涉及复杂的法律问题，而且伴随着较高的资金风险，本文旨在深入探讨一压二押模式下的资金获取途径及其背后的法律风险，为相关人士提供必要的警示和指导。

一、一压二押模式概述

一压二押是一种借贷形式，指的是借款人在同一房产上先后设置两个抵押权，这种模式通常出现在房地产市场交易活跃的地区，当借款人需要迅速获得大额资金时，会将房产抵押给不同贷款机构，从而分别获得多次融资，由于房地产具有较高的资产价值和变现能力，这种模式在短期内能够快速解决资金短缺问题，但也存在较高的风险。

二、一压二押模式的资金获取途径

1、银行贷款：银行是房产抵押贷款的主要提供者之一，尤其是在住房按揭贷款领域，借款人可以通过向银行申请贷款来获取资金，并将房产作为抵押物，不过，银行通常对抵押物的价值有严格评估标准，且会根据借款人的信用状况决定贷款金额及利率。

2、民间借贷：对于一些资金需求量较大或无法通过正规渠道获得贷款的借款人来说，可能会转向民间借贷，民间借贷通常涉及较高的利率和风险，借款人需谨慎评估自身还款能力和资金安全性。

3、众筹平台：近年来，众筹平台逐渐成为一种新的资金获取方式，通过众筹平台发布项目信息，投资者可以为项目的顺利实施提供资金支持，但需要注意的是，此类平台也存在一定的监管空白，投资前需仔细甄别并了解潜在风险。

三、一压二押模式的风险分析

1、抵押物价值波动风险：房地产市场受多种因素影响，如政策调控、经济形势等，导致房产价值可能出现大幅波动，如果抵押物在抵押期间内贬值，借款人可能面临无力偿还贷款的风险。

2、多重抵押带来的法律纠纷风险：在一压二押模式下，多个抵押权共存容易引发法律冲突，一旦出现违约情况，银行或其他贷款机构可能因抵押顺序或优先级等问题产生争议，若借款人未能按时还款，可能导致多个抵押权人之间的诉讼纠纷。

3、信用记录受损风险：频繁使用一压二押模式进行融资会导致个人或企业的信用记录受损，进而影响未来其他贷款申请的成功率，长期拖欠贷款还可能被列入失信被执行人名单，对日常生活带来诸多不便。

四、资金获取与风险控制建议

1、理性评估资金需求：在决定采用一压二押模式前，应全面评估自身资金需求及还款能力，避免过度借贷导致财务危机。

2、明确贷款用途：确保所借资金用于合法合理的用途，避免违规操作，合理规划资金使用计划，提高资金利用效率。

3、加强法律意识：在进行房产抵押时务必了解相关法律法规，明确抵押权的顺序与效力，必要时可咨询专业律师意见，规避潜在法律风险。

4、建立健全信用体系：注重个人或企业信用建设，及时归还贷款本息，避免信用记录受损，保持良好的信用记录有助于后续融资活动的顺利开展。

5、多元化资金来源：除了依赖一压二押模式外，还可考虑其他融资渠道，如股权融资、政府补贴等，通过多元化的资金筹集手段降低单一渠道带来的风险。

在房产一压二押模式下获取资金的同时，需高度重视其中蕴含的风险，只有充分认识并妥善应对这些挑战，才能实现资金的有效利用，保障自身权益不受侵害。