离婚了分割房产怎么分配

离婚时分割房产是一个复杂且敏感的话题，根据中国相关法律法规，离婚财产分割主要依据《中华人民共和国婚姻法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》等相关法律文件进行，本文将探讨离婚时如何合理分配夫妻共同拥有的房产，并提供一些实际操作建议。

法律基础与基本原则

在处理离婚时分割房产的问题上，首先需要明确的是“共同财产”的概念，根据我国法律规定，夫妻在婚姻存续期间所获得的收入及财产均属于夫妻共同财产，除非双方另有约定，这意味着，离婚时夫妻共同拥有的房产应当作为双方协商解决的重要组成部分之一。

分割原则

在确定了共同财产范围后，接下来就是如何公平合理地分配，根据《婚姻法》规定，法院在处理离婚时分割财产时，会综合考虑夫妻双方的经济状况、子女抚养权归属、房产价值以及双方意愿等因素，最终以保护弱势方利益为原则，尽量做到公平公正，对于有特殊贡献的一方，比如为家庭付出较多者，在分配房产时可以给予一定的照顾。

实际操作步骤

1、评估房产价值：首先需要对房产进行价值评估，通常由专业房地产估价师完成，评估结果将直接影响后续的分割方案。

2、协商一致：夫妻双方应先行尝试协商解决，达成共识后再向法院提起诉讼，在协商过程中，应充分尊重对方权益，避免出现争议。

3、法院裁决：如果双方无法达成一致意见，则需通过法院来解决，法院会根据上述原则和具体案情作出判决。

4、协议书签署：无论采取何种方式处理，都必须签订书面协议书，明确各自的权利义务和财产分配情况，该协议需经双方签字确认后生效。

注意事项

- 在分割房产时，不仅要关注房产本身的价值，还要考虑到其地理位置、交通便利程度等实际使用因素。

- 对于未成年子女而言，法院通常会优先考虑其生活环境和教育条件，可能会将房产留给子女或由子女抚养。

- 需要注意的是，任何涉及财产分割的行为都必须遵守法律程序，不得擅自处分财产。

离婚时分割房产是一个需要谨慎对待的过程，夫妻双方应该秉持着公平合理的原则，尽可能地达成共识，避免不必要的争执，如果有任何疑问，建议咨询专业律师获取帮助。