非法同居房产怎么判定

如何判定非法同居关系中的房产归属问题？

在当今社会，人们对于婚姻和恋爱的观念日益多元化，非婚恋关系中的房产归属问题也随之变得复杂，非法同居关系中，关于房产如何判定的问题成为众多当事人关心的核心问题之一，本篇文章旨在探讨非法同居关系中房产归属判定的相关法律依据及实践案例，帮助大家更好地理解和处理此类问题。

法律依据与基本原则

根据我国《民法典》规定，夫妻关系中的财产归属问题主要依据婚姻法来判定，而非法同居关系中的财产归属问题则更多地依靠《合同法》及《物权法》等相关法律，非法同居关系下，双方通过协议或共同生活形成的财产关系，应当按照双方的约定进行认定；若双方未达成明确约定，则应当遵循以下原则进行处理：

共有财产：如果双方有共同购买行为，并且房产登记在双方名下，则该房产视为双方共有财产。

个人财产：如果一方在购买房产时支付了全部款项，并且房产登记在该方名下，则该房产视为其个人财产。

赠与财产：一方在未结婚的情况下单独出资购买并登记在对方名下的房产，属于赠与行为，该房产应视为受赠人的个人财产。

实践案例分析

案例一：甲乙双方于2018年相识，并决定共同居住，期间甲为房屋购置支付了全部款项，房产证上登记为甲的名字，后甲乙分手，甲要求分割该房产，法院认为，虽然甲乙存在共同生活事实，但房产证上明确登记为甲名下，故判定该房产归甲所有。

案例二：丙丁双方于2019年因感情不和分居，期间丙为房屋购置支付了一部分款项，并将房产登记在双方名下，后丙丁分手，丙要求分割该房产，法院认为，尽管房产证上登记为双方共有的形式，但由于丙支付了大部分购房款，法院最终倾向于判决该房产归丙所有。

法律建议

对于非法同居关系中的房产归属问题，建议双方在购房前即明确产权归属问题，避免未来产生不必要的纠纷，双方可以通过签订书面协议，对共同购买的房产进行约定，在涉及不动产登记时，应确保房产证上注明各自份额或明确产权归属，以减少后续争议的发生，为了保护自身权益，双方还应保留好相关证据材料，如付款凭证、银行流水等。

非法同居关系中的房产归属问题需要结合实际情况综合判断，依据法律规定以及双方的具体约定进行处理，对于此类问题，建议寻求专业律师的帮助，以获得更准确和有效的法律意见。