房产证面积小怎么算钱

房产证面积小如何计算购房款？

在现实生活中，很多购房者在购买房屋时会发现自己的房产证上的面积与实际居住的面积存在差异，这种现象并不罕见，甚至有时候还会影响房价的定价和交易成本，在这种情况下，如何才能准确地计算出购房款呢？本文将为大家介绍一些基本的方法和技巧。

我们需要了解房产证上记载的面积是如何确定的，房产证上的面积是指房屋的总建筑面积，包括了所有房间、走廊、卫生间等的占地面积，而我们实际居住的面积，则指的是房屋的实际使用空间，即除去墙体、隔断等因素之后的净面积。

我们需要知道房产证上的面积与实际使用的面积之间的关系，如果房子的实际使用面积小于房产证上的面积，那么就需要根据实际情况进行调整，如果实际使用面积为80平方米，但房产证上记载的是90平方米，那么我们就需要按照实际使用面积来计算购房款。

在实际操作中，我们可以采用以下几种方法来计算购房款：

1、根据实际使用面积计算：这种方法是最直接也是最简单的，只需要将实际使用的面积乘以每平方米的价格，就可以得到总的购房款。

2、用房产证上的面积作为参考：如果我们已经知道房子的总价，那么就可以根据房产证上的面积来计算每平方米的价格，将这个价格乘以实际使用的面积，就能得出总的购房款。

3、使用开发商提供的信息：有些开发商会在购房合同中提供详细的房屋信息，包括建筑面积、使用面积、单价等，我们可以把这些信息整理出来，再根据实际使用面积来计算购房款。

需要注意的是，以上三种方法都只适用于房地产市场的正常情况，如果房产证上的面积与实际使用的面积有较大差距，或者开发商提供了虚假的信息，那么这些方法就不再适用，在这种情况下，最好的办法就是咨询专业的房地产评估师或律师，以便获得更准确的答案。

我们还需要注意的一点是，即使房产证上的面积与实际使用的面积有一定的差距，也不代表房产的价值就会缩水，我们在考虑购房时，还是要综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择。