赠与房产拆迁怎么

《赠与房产拆迁后的法律风险和应对策略》

随着我国房地产市场的快速发展，房屋赠与在一些情况下已经成为了一种重要的财产转移方式，在实践中，赠与房产的拆迁问题也日益凸显出来，这不仅关系到赠与人的利益，也涉及到了受赠人、继承人乃至国家的利益，本文将对这一现象进行探讨，并提出相应的法律建议。

赠与房产拆迁的风险分析

赠与房产后，如果发生拆迁行为，赠与人可能会面临被强制执行的风险，这是因为赠与人在签订赠与合同之前，并未取得房屋的所有权，因此其赠与行为属于无权处分，而房屋作为不动产，一旦被依法征收或者拆迁，就可能涉及到补偿问题，如果无法及时得到补偿，则赠与人可能会面临较大的经济损失。

赠与房产拆迁还可能导致赠与人丧失遗产继承权，根据法律规定，赠与人在生前将自己的财产无偿赠与他人的，无论是否设立遗嘱，该赠与均视为对其法定继承人的全部或部分财产的转让，这意味着赠与人在去世后不再享有其合法继承人的权利。

赠与房产拆迁的应对策略

面对上述风险，赠与人应该采取以下措施来降低风险：

1、在签订赠与合同时，明确约定赠与物的权利归属，确保赠与物为赠与人所有；

2、在签订赠与合同时，详细列出赠与物的具体情况，包括但不限于地理位置、面积、用途等信息；

3、确保赠与物不存在任何争议或纠纷，如存在债权债务关系，应尽可能地妥善处理；

4、在赠与物发生拆迁时，应及时向相关政府部门了解拆迁政策，争取合理的补偿；

5、对于无法获得合理补偿的情况，应当尽快寻求专业律师的帮助，以维护自身的合法权益。

赠与房产拆迁虽然带来了诸多不确定性，但只要赠与人能够采取有效措施，就可以尽量减少损失，甚至通过协商等方式达到公平解决拆迁问题的目的，政府也应该加强对拆迁政策的监管，保障公民的合法权益不受侵犯，希望本文对赠与房产拆迁的问题有所启发和帮助。