房产合同废除怎么赔偿

房产合同废除的法律后果及赔偿措施

随着房地产市场的快速发展和消费者权益保护意识的提高，近年来，一些关于“房产合同废除”的案件时有发生，这些案件不仅涉及到双方当事人的利益，也影响到社会的和谐稳定，在探讨如何处理这类纠纷时，我们有必要了解相关的法律规定和可能的法律救济途径。

法律分析

什么是房产合同废除？

房产合同废除是指在某些特殊情况下，因法律、政策等原因导致原本生效的房产买卖合同不再具有法律效力的情况，这种废除可能导致原合同中涉及的权利义务关系无法继续履行，对当事人造成损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

根据这一条文，如果合同因不可抗力或法定原因而废除，通常情况下，原合同中的权利义务应当随之终止，但法律另有规定的除外，这表明，无论何种情况下的废除，除非有明确的规定或双方另有协议，否则原合同应被视为自动解除。

赔偿措施

协商解决

建议通过协商解决争议，在这种情况下，双方可以尝试通过沟通来达成共识，从而避免诉诸于法律程序。

民间调解

民间调解是一种常见的非诉讼解决方式，可以在一定程度上缓解纠纷，帮助双方找到解决方案，在此过程中，第三方调解员可以帮助双方理清事实，寻找解决问题的方法。

法院诉讼

当双方未能通过其他方式解决争端时，可以通过正式提起民事诉讼的方式来维护自己的合法权益，法院在审理此类案件时，会遵循公平正义的原则，尽力维护各方的利益，并根据具体情况决定是否支持赔偿请求。

行政救济

对于某些特定情形下发生的合同废除，如政府行政行为导致的合同废除，可以根据相关法律法规申请行政复议或提起行政诉讼，以获得相应的补偿或赔偿。

面对房产合同废除的问题，关键在于双方能够冷静对待问题，寻求合法合理的解决路径，无论是通过协商解决还是借助法律手段，都应在遵守法律法规的前提下进行，以保障自身权益不受损害，社会各界也应该关注并参与进来，共同营造一个更加公正、透明的社会环境。