房产计价怎么算

房产计价方法多样，根据不同的地理位置、房屋类型和用途等因素有所不同，下面我将介绍几种常见的房产计价方式。

按面积计算

这种方法是最简单的一种计价方式，即按照建筑物的建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物内部的所有墙体、楼板等实体部分的投影面积之和，在实际操作中，可以采用直接测量的方法或者通过图纸上的标注进行计算，一栋住宅楼，其建筑面积大约为300平方米，那么该楼就需要支付300万元作为房款。

按套内面积计算

这种方式是在建筑面积的基础上减去公摊面积（包括楼梯间、电梯井、走廊等公共空间）后的剩余面积，通常情况下，公摊面积占总面积的比例较高，因此在这种情况下，房屋的实际价值会大大降低，某幢房子总建筑面积约为600平方米，其中公摊面积约为400平方米，则其实际价值仅为150万元左右。

按套型计算

这种方式是指以每套住房的大小为基础来进行计价，如果一套房子的建筑面积为200平方米，那么这套房子的价格就应该是200万元，需要注意的是，这种计价方式只适用于单一户型的房子，并且对于有多个房间或不同类型的房间的房子并不适用。

按总价计算

这种方式是指按照购买者所愿意出的价格来计算，也就是市场定价，市场定价并不是固定的，而是受供求关系的影响，如果市场上出现了一套房子售价为200万元，而其他同地段同类型的房源售价为180万元，那么这套房子的价格可能会被调整到190万元左右。

房产计价需要考虑的因素很多，除了上述提到的外，还包括但不限于土地性质、产权状态、税费负担、物业管理费、交通条件、环境质量等等，购房者在选择房产时，一定要综合考虑这些因素，以免因为价格问题而导致不必要的损失。