深圳房产过户缴税怎么算

《深圳房产过户缴税如何计算？》

深圳作为一座国际化大都市，其房地产市场一直备受关注，对于想要在深圳购买、出售或租赁房产的购房者来说，了解房产过户的相关费用和流程是非常必要的。

房产过户的基本概念

房产过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，在深圳市，通常需要经过以下步骤：

1、买卖双方签订正式的购房合同，并到相关部门办理备案。

2、通过税务部门进行契税的缴纳。

3、在房地产交易中心进行交易信息的登记。

4、完成产权转移的手续，即办理房产证。

深圳房产过户税费的计算方法

1、契税

契税是对房地产交易中发生的土地使用权出让、转让等行为征收的一种税收，在深圳，契税的税率一般为3%，但对于一些特殊情形（如继承、赠与）可能有所不同，根据国家税务总局的规定，契税应由纳税人按照规定标准向土地、房屋所在地的契税征管机关缴纳。

2、房产交易手续费

房产交易手续费是指政府收取的用于支付房产交易所产生的各种费用，包括但不限于公证费、评估费等，深圳的房产交易手续费的标准为每平方米成交价的千分之三，最低收费标准为50元/平方米，最高收费标准为300元/平方米。

3、个人所得税

根据最新的政策调整，自2019年1月1日起，在中国境内无住所且未居住满一年的个人，其在中国境内的全部所得都要按20%的比例缴纳个人所得税；而对于中国境内有住所且居住满一年以上的个人，则无需缴纳个人所得税，如果是在国内工作的外籍人士，也需要按规定缴纳一定的个人所得税。

深圳房产过户流程及注意事项

1、签订购房合同并备案

这是房产过户的第一步，也是必不可少的环节，购房者需与开发商签署正式的购房合同，并在指定时间内将所有材料提交给相关部门进行备案。

2、办理契税

购房者需要携带身份证、户口本等相关证件，以及购房合同和其他相关文件，前往当地的税务部门进行契税的缴纳。

3、进行交易信息登记

交易信息登记完成后，购房者还需要等待一段时间，以便房产交易中心可以对房产的所有权进行确认。

4、办理房产证

最后一步是到房地产交易中心进行产权转移的手续，即办理房产证，在这个过程中，购房者需要准备好所有的证明文件，并按照要求填写表格。

深圳房产过户的费用主要包括契税、交易手续费和个人所得税三个方面，购房者在购买房产前，应该提前了解相关的政策和规定，避免因不了解而产生不必要的纠纷，购房者还应注意选择信誉好的中介公司，以确保整个过程顺利进行。