按揭房产契税怎么退税

按照中国法律规定，如果个人购买了房屋并采取按揭贷款的方式进行购房，则需要缴纳契税，而根据相关规定，若个人因某种原因选择将房子转卖或出售给他人，那么这部分的契税是可以申请退还的。

我们需要明确的是，按揭房产的契税并不在退房退款范围内，而是需要由购房者自行承担，这是因为契税是为了保障国家财政收入，保护房地产市场稳定发展所设立的一种税费，即使购房者通过其他方式将房产卖出，也无需向政府缴纳契税。

在某些特殊情况下，购房者可以通过以下几种方式进行退房退款：

1、退房退款政策：部分开发商可能会提供一定的退房退款政策，包括但不限于房价折扣、补偿金等，但是需要注意的是，具体退房退款条件和标准会根据不同地区的政策规定有所差异。

2、法律诉讼：如果购房者认为开发商存在欺诈行为或者其他违约情况，可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼，要求开发商返还部分或者全部已支付的款项，并可能获得相应的赔偿。

3、其他渠道：除了上述两种方式外，还有一些其他的退房退款渠道可供购房者选择，例如与第三方中介公司合作、直接找买家交易等方式。

退房退款是一种较为复杂且具有一定风险的过程，建议购房者在决定退房前认真考虑清楚自己的利益，同时了解相关的法律法规及政策规定，以确保自己能够最大限度地保护自己的合法权益。