离婚房产净值怎么分

离婚房产净值如何分配？离婚时，房产的处置方式和分配比例是双方共同协商的结果，但需要注意的是，根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，如果一方在婚前购买或婚后赠与、继承的房产属于个人财产，那么该房产的处置结果主要取决于该房产的性质。

我们需要明确的是，无论是在夫妻关系存续期间还是离婚后，个人所有的房产都应视为其个人所有，在处理离婚时，对于个人房产的分割，一般遵循以下原则进行：

1、婚前财产归各自所有：婚前由一方个人支付购房款，并登记在自己名下的房产，不论是否已经过户至配偶名下，均属于个人财产，由其本人拥有。

2、未办理产权证的房产：如果夫妻双方都没有将房屋登记为共有产权，则该房产仍被视为夫妻一方的个人财产。

3、办理了产权证的房产：如果是双方共同出资购房，并且已办理了产权证，则通常情况下，房产归属于夫妻二人共同所有。

4、分割房产的具体标准：根据《婚姻法》的规定，法院会根据房产的价值、贡献度以及双方经济条件等因素综合考量来决定最终的分割结果，如果一方在家庭中承担了较多的家务劳动，或者有较大的经济贡献，则可能获得更多的份额。

5、共同还贷部分：对于已经还款完毕的贷款部分，应该按照实际还款金额的比例来分配。

需要注意的是，以上只是基本原则，具体情况需要结合具体的案例分析，由于各地的法律法规差异较大，具体到某个地区的相关规定可能会有所不同，在处理离婚房产的分割问题时，建议咨询当地的法律专业人士或律师以获取更加准确和详细的指导。