宁波房产契税怎么算

宁波房产契税怎么算？宁波房产契税是指在房屋买卖、赠与或交换过程中，由卖方和买方分别缴纳的税费，宁波市规定，个人购买非普通住房超过5年，且家庭唯一住房的，减按1%征收；家庭唯一住房之外的其他住房，按照2%征收。

契税的计算方式

根据国家税务总局关于印发《土地增值税暂行条例实施细则》的通知（国税发[2009]3号）的规定，纳税人转让房地产取得收入总额包括货币收入、实物收入和其他收入。

1、货币收入：指以现金、银行存款、支票等有价证券等形式收到的转让房地产取得的收入。

2、实物收入：指以货物、建筑材料、机器设备或其他财产形式收到的转让房地产取得的收入。

3、其他收入：指以无形资产、投资收益及其他形式收到的转让房地产取得的收入。

如何计算契税？

1、通过查询购房合同或协议，了解成交价格及付款方式；

2、根据所购房屋的性质不同，选择相应的税率：

- 非普通住宅：契税税率按照成交价格的1%计算；

- 普通住宅：契税税率按照成交价格的1%计算；

- 国家机关、企事业单位自用的房地产：契税税率按照成交价格的1%计算；

- 廉租房、经济适用房：契税税率按照成交价格的1%计算；

- 老年人、残疾人自有的或者承租的房地产：契税税率按照成交价格的1%计算。

注意事项

1、房产交易时，需向税务部门提交房屋所有权证书及相关证明材料；

2、税务部门将依据提供的相关资料进行审查，并根据实际情况决定是否收取契税；

3、在办理完相关手续后，应领取并保存好税务部门出具的缴款凭证。

宁波房产契税的计算方式主要包括货币收入、实物收入和其他收入的计算，以及不同的房产性质对应的税率，在办理房产交易时，还应注意提供相关证明材料，确保契税的正确计征。