按揭房产总价怎么算

如何计算按揭房产的总价？

在购买房产时，购房者需要考虑的因素很多，按揭房产总价是一个重要的指标，它直接关系到购房者的贷款额度、还款期限和总成本，本文将详细介绍按揭房产总价的计算方法，帮助您更好地了解这一概念。

我们需要明确一点，按揭房产总价指的是购房者通过银行或金融机构贷款所支付的金额，按揭房产总价包括以下几部分：

1、房产价格：这是购买房产时最直接的成本，即房地产商或开发商销售房屋的价格。

2、公积金或首付款：如果购房者选择了公积金贷款，则需扣除公积金账户中的余额作为首付；如果选择商业贷款，则需要提供首付款。

3、贷款利息：按照央行公布的基准利率，贷款利息是按揭总价的一部分。

4、保险费和税费：这部分费用通常包括契税、印花税、土地增值税等，具体数额取决于购房者所在地的具体规定。

5、其他杂项费用：例如律师费、评估费等。

就是按揭房产总价的基本构成，怎样计算按揭房产总价呢？这里有一套较为简便的方法供您参考：

步骤一：确定房价，根据自己的经济实力和对房产价值的预期，合理设定房价上限。

步骤二：确定首付比例，首付比例由个人实际情况决定，一般为房价的20%~30%，但最高不超过房价的80%。

步骤三：计算月供额，以房价为基础，根据贷款年限（通常为20年）和月供额来计算月供总额，公式为：

月供额 = [月供本金 + 利息] / (1 - (1 + 月供本金/月供额)^(月供额 * 12))

步骤四：计算总贷款额，根据月供额、贷款年限和每月还贷额，计算出总的贷款金额。

假设您打算购买一套总价为50万元的房子，首付比例为30%，贷款年限为20年，每月还贷额为2,000元，则：

总贷款额 = [2000 * 20] / [(1 + 2000 / 2000)^((20 * 12)/12)]

= 2000000 / (1.0009)

≈ 200,000

计算按揭房产总价的方法主要包括以下几个步骤：确定房价、确定首付比例、计算月供额和总贷款额，希望上述信息能够帮助您更好地理解按揭房产总价的概念，并在购房过程中做出更加明智的选择。