离婚双方都要房产怎么分

离婚双方都要房产如何分割？

离婚对于每个人来说都是一场痛苦的旅程，在这段过程中，人们不仅要面对情感上的创伤，还要处理财务问题，其中就包括房产的分割，离婚双方都需要房产的情况比较常见，那么在这个情况下应该如何进行房产的分割呢？本文将为您提供一些基本的建议。

我们需要了解的是，在中国法律体系中，房屋的所有权主要分为两大类：所有权和使用权，所有权是指拥有房屋的绝对权利，而使用权则是指在不侵犯他人权益的前提下，使用房屋的权利，房屋的产权属于夫妻双方共同所有，但在某些特殊情况下，一方可能拥有部分产权。

我们来了解一下离婚时如何分割房产，如果双方都同意并达成一致意见，可以按照以下步骤进行：

1、共同协商：离婚双方应该坐下来，讨论房产的具体情况，并确定各自的意愿，如果双方都能够接受对方的意见，就可以开始谈判了。

2、谈判方案：双方应该根据各自的需求和条件，提出具体的房产分割方案，这个方案应该是公平合理的，同时也要考虑到双方的实际需求。

3、签订协议：双方可以在平等自愿的基础上签订房产分割协议，这份协议应该详细记录双方的约定和条款，以确保双方的利益得到保障。

4、申请过户：在房产分割协议签订后，双方需要到房地产交易中心办理房产过户手续，在这个过程中，需要提供双方的身份证明、结婚证等相关材料。

5、办理贷款：离婚后的房产是否需要贷款，需要根据具体情况来决定，如果房产需要贷款购买，那么就需要双方共同承担还款责任。

6、处理债务：如果房产存在债务，也需要在分割前进行清偿，这一步骤同样需要双方协商解决。

我们要提醒大家，离婚房产分割是一个复杂的过程，涉及到多个方面的因素，在处理这个问题时，最好咨询专业的律师或房地产顾问，以便更好地保护自己的合法权益。

离婚时房产分割是一个复杂的问题，需要双方充分沟通和协商，才能找到最合适的解决方案，希望以上的建议能够帮助您顺利地度过这段艰难时期。