离婚时 房产怎么分割

离婚时房产如何分割？

在婚姻关系结束时，房产的分割是一个常见的法律问题，当夫妻双方协议离婚时，他们可能需要决定房产应该如何分配，如果他们无法达成一致意见，那么法院可能会介入并做出决定。

我们需要了解一些关于房产的基本知识，房产是指土地和建筑物的所有权，这些资产通常用于居住或商业用途，它们的价值取决于许多因素，包括地理位置、建筑质量、市场需求等。

在确定房产价值时，我们需要考虑的是市场价值，而不是账面价值，市场价值反映了房地产当前的市场价格，它可以根据市场上其他相似房产的价格来估计。

一旦我们知道了房产的价值，我们就需要考虑其归属权的问题，根据中国的法律规定，房产分为共同所有制和单独所有制两种类型，在共同所有制中，房产归夫妻双方共有；而在单独所有制中，房产属于一方所有。

如果夫妻双方无法协商好房产的归属权，那么就需要通过法律途径解决，在这种情况下，法官会根据以下原则来判决房产的归属权：

1、等待时间最长的原则，这意味着，在等待期限内，房产应由双方共同拥有。

2、共同财产原则，这意味着，在夫妻结婚期间获得的财产都应当被视为共同财产，不论是在婚前还是婚后取得的。

3、按份共有原则，这意味着，如果房产是按份共有的，那么每一方都享有同等的产权份额。

我们需要考虑到房产的维护费用，房产的维护费用应该由产权人承担，除非有特别约定。

离婚时房产的分割是一项复杂而敏感的问题，建议当事人寻求专业的法律咨询，以便更好地保护自己的权益，也提醒大家，不要轻易签订任何协议，以免留下后遗症。