房产过户更名怎么收税

房产过户更名如何缴纳税费？

在现实生活中，许多人都会在购买、出售或继承房屋时遇到房产过户的问题，而在这过程中，税费的缴纳往往是一个重要的环节，本文将详细介绍房产过户中税费的计算和缴纳方法。

我们来了解一下房产过户的基本流程，当您想将房产过户到新的拥有者名下时，需要进行一系列的手续，这些步骤通常包括：提交相关文件，支付税费，办理产权转移登记等，在这个过程中，涉及到的主要税费有以下几种：

1、契税：这是对个人转让房地产所征收的一种税收，其计算方式为：（成交价格 - 出让金）*契税率，出让金是指政府向卖方收取的土地使用权转让费用；契税率一般是3%。

2、交易手续费：这是一项由房管局收取的费用，一般按照房屋总价的0.5%-2%之间收取。

3、印花税：这项税费的收费标准是根据房产的成交价格确定的，具体的标准如下：对于住宅来说，印花税率为成交价格的0.5%；对于非住宅，则按成交价格的1%计算。

4、营业税：这个税种主要针对的是房产转售行为，如果您的房产是在2016年5月1日之前购买的，那么营业税的计税依据为原房价与购入价之间的差额；如果是从2016年5月1日后购买的，那么则以购房发票上的金额为准。

就是房产过户基本流程中的主要税费项目及其计算标准，需要注意的是，在实际操作过程中，有些税费可能会因为地区不同而有所不同，因此在办理过户前最好咨询一下当地房管局。

房产过户过程中的税费缴纳并不是一项简单的工作，需要仔细考虑并谨慎处理，如果您有任何疑问或者需要进一步的帮助，请随时联系我们，我们将竭诚为您服务。