离婚后怎么卖共有房产房

离婚后如何出售共有房产？这个问题对于许多家庭来说都是敏感和复杂的，随着社会的发展和法律的完善，越来越多的人开始意识到，通过合法的方式处理夫妻之间的财产分割问题变得越来越重要。

需要明确的是，夫妻共同财产包括婚前、婚后所得的所有财产，无论这些财产是否登记在个人名下，这意味着，在大多数情况下，夫妻双方对共有房产都有所有权，并且有权按照自己的意愿进行处置，当夫妻因离婚而想要出售共有房产时，应当遵循以下步骤：

1、了解法律规定：在出售共有房产之前，必须确保自己已经清楚地了解了相关法律规定，根据《民法典》等相关法律法规的规定，如果夫妻双方同意将共有房产以市场价卖给其中一方，那么这一行为不会构成赠与行为，也不会被视为财产转移，因为这种交易并不涉及到任何财产权利的转让。

2、确定出售价格：在确定出售价格时，建议考虑到市场行情以及房产的实际价值等因素，也需要注意避免低价抛售给第三方，以免引发争议或纠纷。

3、聘请专业律师：为了更好地保障自身的合法权益，建议聘请专业的房地产律师进行协助，律师可以为夫妻提供法律意见，帮助他们正确理解并执行有关财产分割的法规政策，并尽可能减少可能产生的纠纷。

4、完成房屋过户手续：完成房屋过户手续是出售共有房产的重要一步，通常情况下，该过程会由夫妻双方共同参与，也可以委托专业的中介公司代理办理，在这个过程中，夫妻双方需要准备相关的文件材料，如身份证件、婚姻证明、购房合同等，并按规定缴纳相应的税费。

5、签订协议：在完成了房屋过户手续之后，夫妻双方应签订正式的房产买卖协议，明确双方的权利义务，这份协议应该详细记录房屋的具体状况、价格、付款方式等内容，以便日后出现问题时有据可依。

6、预留空间：即使在离婚后，夫妻双方仍需预留一定的空间来应对未来可能出现的问题，考虑设立共同基金或者共同储蓄账户，用于未来的支出或紧急情况下的备用金。

7、保持良好的沟通：在整个过程中，夫妻之间要保持良好的沟通和信任，及时解决可能出现的分歧和冲突，这样不仅有助于维护婚姻关系，也有利于顺利处理房产问题。

离婚后出售共有房产是一项涉及复杂法律程序的过程，但只要遵循相关法律法规，并采取正确的措施，就可以最大限度地保护双方的利益，希望以上的建议能够为您的处理过程提供一些参考，衷心祝愿所有面临此类问题的家庭都能顺利解决问题，重归于好。