人死了房产证怎么换户主

房产过户：人死房留，如何更换户主？

房屋所有权的变更是一个复杂而繁琐的过程，特别是在一个人死亡后，他的房产需要更名，以确保遗产的合法继承和避免纠纷，本文将详细介绍如何处理这种情况，并提供一些建议。

我们需要了解房产证上记载的“所有人”是谁，如果这个人已经去世，那么他去世时所拥有的房产就属于他的法定继承人或遗嘱指定的人，在大多数情况下，这个继承人或受遗赠人可以要求将房产证上的名字从原所有者更改为新的户主。

你需要向当地的房地产管理部门提出申请，这通常包括以下几个步骤：

1、了解你的房产所在地的房产登记流程和所需文件。

2、准备相关文件，如身份证、户口本、死者生前的房产证明等。

3、前往当地房地产管理部门提交申请材料，并支付相应的费用（例如工本费）。

如果所有的手续都已完成，房产管理部门会为你办理变更手续，在这个过程中，你可能需要亲自到场，或者通过邮寄的方式完成整个过程，具体的步骤和时间可能会因地区而异，但一般而言，整个过程大约需要一个月左右的时间。

如果你无法亲自前往房地产管理部门，你可以委托代理人进行代理服务，在这种情况下，你需要准备好所有相关的文件，并且由代理人代为签署相关的协议和合同。

你还需要考虑其他法律问题，比如是否需要支付税款，有些地方可能有针对非配偶关系的房产交易规定，这些规定可能会对房产的转移产生影响，建议你在进行任何房产操作之前咨询专业的律师。

房产过户对于处理人死亡后的财产继承来说是一项非常重要的任务，虽然这是一个复杂的过程，但也有很多资源可以帮助你顺利完成这一过程，希望以上信息能够帮助到你，祝你好运！