离婚谈到房产怎么分割

离婚时关于房产的分割一直是双方当事人关注的焦点，在许多情况下，房产是夫妻共同财产的一部分，在离婚时需要进行分割，下面将详细介绍房产如何分割，以及在处理此类问题时需要注意的一些事项。

房产分割的基本原则

房产的分割主要依据法律规定和实际情况进行，根据《民法典》的相关规定，对于婚前个人购买的房产属于个人所有；婚后共同购买或增值的部分，则视为共同共有，一般情况下应按比例分割。

离婚中房产的分类

1、婚姻关系存续期间所得的房产：这一部分房产通常被视为夫妻共同财产。

2、婚前由一方购置、赠与另一方或父母出资并登记于该方名下：这些房产归出资的一方所有，但对方享有部分财产权益。

3、以个人名义购房且登记为配偶姓名的房产：如果配偶已明确表示放弃房产所有权，这部分房产也应当认定为个人财产。

如何分割房产？

1、协商一致：这是最理想的方式，通过双方自愿达成协议，确定各自的权益范围。

2、评估价值：聘请专业评估机构对房产的价值进行评估，以此作为分割的参考依据。

3、公证证明：为了避免争议，可以请律师出具房产分割的公正证明，这在一定程度上能够保证双方的利益。

注意事项

尊重法律和事实：在房产分割的过程中，务必遵循法律法规的规定，不能违反诚实信用的原则。

充分沟通：离婚过程中，双方应保持开放和诚实的态度，及时沟通各自的想法和需求，有助于解决问题。

谨慎操作：房产分割涉及到金钱利益，因此在操作过程中要特别小心，避免因疏忽导致不必要的损失。

寻求专业人士帮助：特别是在复杂的房地产交易中，建议咨询专业的房产律师，以便获得更准确的指导和支持。

离婚时关于房产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方理性对待，同时确保自己的合法权益不受侵害，通过合法、合理的方式来解决房产分割问题，不仅有利于维护家庭稳定，也能保障双方的生活质量。