婚前房产离婚怎么分

婚前房产离婚怎么分？

在婚姻生活中，房产的归属是一个重要的问题，当夫妻双方在结婚前就共同拥有一套房产时，那么这是否意味着房产必须由两个人平均分配呢？答案并不一定如此简单。

我们来了解一下法律上的规定，根据《民法典》的相关规定，婚前个人财产归个人所有，在婚姻关系存续期间，如果一方以个人名义购买房产，那么该房产应当视为个人财产，不被纳入共同财产范围，无论是在婚前还是婚后，房产都是个人财产，除非有特殊约定。

值得注意的是，并非所有的房产都适用这一规则，如果一方或双方在婚前就已经拥有房产，则这部分房产可以被视为共有财产，需要双方协商决定如何分割，如果房产是由父母或者其他家庭成员赠与给其中一方的，也可能会被视为个人财产，而非共同财产。

在这种情况下，如果没有特别的约定，通常会按照以下原则进行分割：

1、如果房产属于夫妻一方婚前购买并用于自住，且没有其他继承人或者受遗赠人的，则该房产应归其所有者所有。

2、如果房产属于夫妻共同购买，并且购买时已经取得产权证，但尚未办理过户手续，则该房产应该被视为共同财产，需要双方协商确定如何分割。

3、如果房产属于夫妻一方婚前购买，并且已转让至另一方名下，那么该房产应视为个人财产，不需要进行分割。

4、如果房产属于夫妻双方婚后共同购买，但并未取得产权证，则该房产一般会被认定为共同财产，需要双方协商决定如何分割。

需要注意的是，上述原则仅适用于未办理过户手续的房产，对于已经办理过户手续的房产，可能需要通过诉讼的方式来解决分割问题。

无论是哪种情况，建议在婚前和婚姻关系中明确约定房产的归属，以免出现纠纷，也可以考虑聘请专业律师帮助处理相关事宜，避免因为疏忽而导致不必要的麻烦。