小产权怎么分房产

如何分房产？

随着我国房地产市场的不断发展和变化，小产权房作为一种特殊的房屋类型，在市场中逐渐显现，它是一种未经过国家规划、审批的住宅性质的房屋，其土地使用权通常是通过出让或者划拨的方式取得的。

小产权房究竟应该如何分类呢？我们将从法律角度出发，探讨一下这个问题，并提出一些关于小产权房的解决方案。

我们需要了解什么是“小产权房”，所谓的小产权房，指的是由农民集体所有的农村宅基地上建造的房屋，这些房屋并没有经过国家的批准和登记，因此不具备合法的产权证明。

我们要明确的是，小产权房的性质与普通商品房或经济适用房有所不同，小产权房虽然属于农村宅基地上的房屋，但其产权归属问题尚未得到解决，这也使得小产权房成为了一个灰色地带，既无法享受城市居民的福利待遇，也无法获得政府的支持。

尽管如此，小产权房仍然存在一定的市场需求，这是因为，对于那些希望拥有住房却无力承担购买普通商品房成本的人来说，小产权房是一个不错的选择，对于一些农村地区来说，由于缺乏足够的土地资源来建设大型的住宅项目，小产权房也成为了他们的一种选择。

小产权房到底应该怎么分类呢？根据《中华人民共和国物权法》的规定，小产权房主要可以分为以下几种情况：

1、集体所有制用地上的房屋：这种类型的房屋主要是指由农村集体经济组织的土地上建造的房屋，这类房屋需要经过当地政府部门的审批才能出售或出租。

2、私人集资建房：这是一种以私人出资的形式修建的房屋，其所有权归业主个人所有，不需要经过任何政府机构的审批。

3、土地租赁合同下的房屋：这种类型的房屋是由农民集体土地上的村民租用给开发商或其他投资者使用，然后按照租金标准向租户收取租金的房屋。

4、依法征用的农地上的房屋：这种情况是指由于公共利益的需要，政府将农民集体土地上的房屋进行征收并予以补偿。

就是小产权房的主要分类方式，这只是针对小产权房的基本分类，具体到每个案例时，还需要考虑各种因素，如土地性质、用途、建筑年限等因素。

小产权房作为一种特殊类型的房屋，其存在的意义在于满足一部分人的需求，同时也存在着一些潜在的风险，我们在处理小产权房的问题时，应该充分考虑到其法律属性和社会影响，采取相应的措施，确保其健康发展，我们也应呼吁政府出台相关政策，引导和支持更多的人参与到保障性住房建设中去，为社会提供更多的优质房源。