房产过户怎么立案

房产过户怎么立案？

在现代生活中，房产过户作为一项重要的法律行为，在保障财产安全、促进社会经济稳定等方面发挥着至关重要的作用，对于大多数人来说，了解房产过户的步骤和程序可能会感到有些困惑，本文将为您详细介绍房产过户所需的步骤及立案的相关事项。

一、准备所需材料

1、身份证：个人需携带本人有效身份证明，如居民身份证。

2、房屋产权证：这是办理房产过户的第一步，必须由原业主持有。

3、买卖合同：双方需要签订完整的买卖合同，并由交易中心盖章确认。

4、契税缴纳凭证：如果交易涉及契税，应提供相关纳税凭证。

5、户口迁移证明（非本地人）：如果是外地户籍购买该房产，则可能需要提供当地派出所出具的户口迁入证明或居住证等资料。

6、公证委托书（若委托他人代为办理）：必要时，可请律师开具此公证书，以确保代理行为合法有效。

二、提交申请

1、到房地产交易中心进行登记：购房者首先需要向房地产交易中心提出过户申请，领取并填写《房屋所有权转移登记申请表》及相关表格。

2、提交材料：所有必需的文件和证件应当一次性提交给工作人员，以便及时处理。

3、等待审核：提交材料后，工作人员会对所提交的材料进行初步审查，符合条件的则进入下一步环节。

三、办理税费缴纳

根据当地规定，购房人需要按照契税的规定缴纳一定比例的费用，具体金额由交易中心决定。

四、完成过户手续

1、缴纳土地使用权出让金：如有土地使用权出让的情况，需缴清相应的土地使用权出让金。

2、交纳印花税：每份房产买卖合同都需要缴纳印花税。

3、领取房产证：完成以上流程后，购房者可以去交易中心领取新的房产证，至此，房产过户过程结束。

房产过户是一项复杂但必要的法律程序，它不仅涉及到个人权益的保护，还关系到整个社区的和谐与发展，对于任何想要进行房产过户的人士而言，事先做好充分的准备工作至关重要，通过遵循上述步骤和注意事项，您可以更加顺利地完成房产过户这一重要环节，建议您咨询专业律师或其他专业人士的意见，以获得更准确的指导和支持。