离婚赠与房产怎么写

如何处理和保障权益？

离婚时，夫妻双方的共同财产需要分割，其中一项重要的财产就是房产，在离婚中，一方可能会提出将房产赠予另一方的要求，这不仅涉及到财产分配的问题，也涉及到了法律问题，本文将从法律角度探讨离婚赠与房产的相关规定，并提供一些建议，帮助您更好地处理这一情况。

一、法律规定

在中国大陆地区，关于房产赠与的规定主要基于《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第十八条，以及最高人民法院关于审理离婚案件中财产分割问题的若干规定（以下简称“若干规定”），这些法规对房产赠与的具体要求进行了明确规定。

第十七条 离婚时，一方对另一方的财产进行赠与，应当认定为无效，在离婚时，如果一方要求赠与房产给另一方，必须事先征得对方同意，并且赠与行为不能损害国家利益和社会公共利益。

第十八条 如果赠与的房产属于一方个人所有，则其配偶无权要求该房产作为夫妻共同财产予以分割。

二、法律分析

1、赠与合同效力：

- 若赠与行为是在离婚前作出的，并且经过了充分协商且不违反相关法律法规。

- 赠与人在赠与房产时明确表示不希望获得房产的产权变更，仅希望房产可以按照约定赠与给受赠人，此时房产赠与行为有效。

2、受赠人的权利义务：

- 受赠人有权要求接受房产作为赠与的合法权利，但同时也有义务在规定的期限内办理房产过户手续。

3、限制条件：

- 房产赠与的限制条件可能包括但不限于赠与行为是否侵犯了其他家庭成员的利益，或者房产的价值是否达到了法定的标准等。

三、建议

1、提前沟通：

在准备离婚的过程中，尽早与对方就房产的处置问题进行深入的沟通，了解对方对于房产的态度，以及是否有其他的资产需要分割。

2、评估房产价值：

在决定赠与房产之前，应尽量准确地评估房产的价值，如果房产价值过高，可能存在一定的风险。

3、签订书面协议：

尽管赠与行为并不违法，但在实际操作过程中，最好能够签署一份正式的书面协议，明确双方的权利义务关系，避免日后产生纠纷。

4、考虑遗产税影响：

离婚后房产赠与的另一个潜在问题是遗产税的问题，如果房产价值超过了一定额度，可能需要缴纳一定比例的遗产税，在做出决定前，应该咨询专业的税务顾问，以确保您的决策符合税收政策。

离婚赠与房产是一个复杂而敏感的话题，通过理解相关的法律规定，以及对具体情况的全面考量，您可以更有效地处理这个问题，并保护自己的合法权益，最终的决策应当基于最有利于您自己和家庭的整体利益。