夫妻离婚房产怎么分割

《夫妻离婚后房产的分割》

在现代社会中，婚姻关系的变化无处不在，随着社会的发展和人们观念的变化，越来越多的夫妇选择通过法律途径解决因感情问题而产生的矛盾，房产分割就是一个常见的问题。

房产分割的基本原则

根据我国相关法律规定，房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应进行分割，具体而言，如果夫妻双方对房产的归属有争议，可以通过协商达成一致意见；如果无法达成一致，则可以申请人民法院判决，由法院依法判决房产如何分割。

房产分割的方式

1、协议分割

夫妻双方可以通过签订协议，明确约定房产的所有权归属及各自应承担的责任和义务，这种方式适用于双方能就房产的归属问题达成一致的情况。

2、法院判决

当双方不能协商一致时，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房产如何分割，在诉讼过程中，法院会依据相关的法律法规和证据材料，做出公正合理的裁决。

房产分割的注意事项

1、注意产权证上的记载

在分割房产时，要注意查看产权证上记载的权利人是谁，以及是否有共有人存在，如果有共有人，那么在分割房产前需要经过全体共有人同意。

2、注意合同的效力

在分割房产的过程中，要特别注意合同的有效性，如若双方签订了有效的购房合同或租赁合同，那么这些合同应当得到履行，不得随意更改。

3、注册登记变更

如果房产已经过户到一方名下，那么在分割房产之前，应当及时办理房产所有权的变更手续，将房产从原共有方的名字更改为新共有方的名字。

夫妻离婚后的房产分割是一个复杂的问题，涉及到许多法律条款和实际操作细节，建议在处理此类问题时，最好咨询专业的律师，以便获得更加准确和全面的指导，也建议在决定是否离婚时，多考虑家庭的整体利益和长远发展，避免因一时冲动而导致不可挽回的后果。